產業轉型鞭策棲身需求 頂埔運校重劃區成藍線房市黑馬
業界指出，這類大型產業與辦公需求進駐，對生活圈內的室廬市場具有顯著帶動結果，加上運校重劃區自己面積不大、開辟時候集中，使區域話題性敏捷升溫。
將來將與板南線交會的三鶯線估計於 2026 年通車，加上中工AI雲宇宙園區陸續成形，使頂埔站周邊的運校重劃區備受註視。據區域業者察看，這波買氣與十年前南港因產業轉型而興起的模式類似，產業動能與交通建設同時到位，成為房市推升的首要驅力。
運校重劃區在近一年內因議題集中，推案量顯著增添。與初期大規模社區不同，近期市場逐步偏好低密度、戶數適中、情況計劃完整的產品，反應自住客對居住質感的需求晉升。
大型重劃區推案集中 棲身需求轉向小量高質社區
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藍線「端點站效應」顯現 價格差距吸引外溢買盤
板南線沿線站點房價已延續多年上調，從信義計畫區、東區一路到北車商圈均已沖破百萬元門坎。南港近期新案更站上 120 萬元水位，與過往比擬漲幅明明。
頂埔周邊曆久為電子與科技業聚落，支持不變就業需求。近兩年則有更多重大開發陸續啟動，包羅中工雲宇宙、華南金控、國泰人壽、花王印刷、安澤扶植等多個都更或企業開辟案，合計開發面積約 10 公頃，預估將帶來近 1.8 萬名新增工作生齒。
在統一條軌道上，距板橋約 10 分鐘的頂埔站，房價相對處於起步階段，對於希望沿藍線購屋且預算有限的自住客群而言，具備光鮮明顯吸引力。「起始站上車就有坐位」等通勤優勢，也是吸引很多通勤族評估的重要身分。
板南線外溢效應升溫 頂埔運校重劃區房市熱度推升
跟著板南線沿線房市延續上揚，市場視察到買盤正逐步往「肇端站」與「低基期區塊」外溢，而位於板南線結尾的土城頂埔站，在交通與產業利多接連釋出後，成為近期接頭度最高的重點區域。
區域內近期釋出的新建案多以自住家庭為首要訴求，產品布局遍及朝向空間利用彈性、生活動線完整、戶數較為單純等方向成長，呼應頂埔周邊科技族群與通勤客層對棲身品質的需求晉升。個中，迴東騰因具有相對低密度的純住宅計劃，在公然後遭到市場視察者關注，被視為運校重劃區朝向更精緻室廬氣概改變的個中一項訊號。
產業轉型加快 運校重劃區站上風口
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